Stargate Consulting Group
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Ausgewählte Informationen · Off-market · Kontrollierter Zugang

Deutsche Trophy-
Immobilien

Ein kontrolliert zugängliches Portfolio aus vier institutionellen Chancen in Deutschlands wichtigsten Immobilienmärkten.

In Kooperation mitEY
Erstklassige deutsche Gewerbeimmobilie zur blauen Stunde
Chancenüberblick

Vier unterschiedliche Zugänge zu
deutschen Prime-Immobilien.

Vier institutionelle Chancen: Büroimmobilien in Metropolen, Mixed-Use-Luxusimmobilien und eine wegweisende Neuentwicklung.

€176–400 Mio.Indikative Wertspanne
3,9–4,6 %Indikative GIY
92–100 %Aktuelle / angestrebte Vermietung
13.000–36.000 qmUngefähre Mietfläche
Opportunity A

Headquarter-Immobilie in deutscher Metropole

Norddeutsche Metropole · Prime CBDCore · Büro · Kontrollierter Zugang

Neu fertiggestellte, repräsentative Büroimmobilie mit Vollvermietung, langfristigen Erträgen und einem dominanten Headquarter-Mieter. Hochwertige Architektur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstützen die Core-Positionierung.

Gesamtflächeca. 36.400 qm
Vermietung100 %
Jahresmieteca. €16,2 Mio.
WALTca. 12,4 Jahre
Indikativer Wertca. €400 Mio.
GIYca. 4,1 %
Underwriting-Fokus

Die Konzentration auf einen Hauptmieter wird durch die Nutzung als Unternehmenszentrale, die lange Mietdauer und die institutionelle Qualität der Immobilie ausgeglichen.

Opportunity B

Historische CBD-Neuentwicklung

Führendes deutsches Finanzzentrum · Prime CBDCore · Büro · Off-market

Eine seltene Trophy-Neupositionierung, die eine denkmalgeschützte historische Fassade mit zukunftsfähigen Büros, Premiumdesign, begrünten Außenbereichen und ambitionierten Nachhaltigkeitszielen verbindet.

Gesamtflächeca. 15.700 qm
Geplante Fertigstellung2029
Zielmieteca. €9,6 Mio.
Ziel-WALT15+ Jahre
Indikativer Wertca. €245 Mio.
Ziel-GIYca. 3,9 %
Underwriting-Fokus

Das zukunftsgerichtete Underwriting hängt von Fertigstellung, Vermietung und dem Erreichen der angestrebten Zertifizierungs- und Ertragsannahmen ab.

Opportunity C

Luxury Retail Gateway Asset

Führendes deutsches Finanzzentrum · LuxusmeileCore · Retail / Büro · Off-market

Prominente Mixed-Use-Eckimmobilie am Eingang einer erstklassigen Luxuseinkaufsdestination, getragen von internationalen Luxusmarken und etablierten Büromietern.

Gesamtflächeca. 13.050 qm
Vermietungca. 92 %
Jahresmieteca. €13,3 Mio.
WALTca. 6,0 Jahre
Indikativer Wertca. €290 Mio.
GIYca. 4,6 %
Underwriting-Fokus

Ein vergleichsweise kürzerer WALT und der aktuelle Leerstand schaffen einen klaren Asset-Management-Fokus neben dem Seltenheitswert der Lage.

Opportunity D

Büroimmobilie der nächsten Generation

Deutsche Bundeshauptstadt · RegierungsviertelCore · Büro · Selektiver Prozess

Ikonische, technologieorientierte Büroimmobilie neben einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt mit hochwertigen Arbeitswelten, gesicherten Erträgen und außergewöhnlichen Nachhaltigkeitsstandards.

Gesamtflächeca. 17.400 qm
Vermietung100 %
Jahresmieteca. €8,0 Mio.
WALTca. 3,9 Jahre
Indikativer Wertca. €195 Mio.
GIYca. 4,1 %
Underwriting-Fokus

Die kurzfristigere Mietdauer erfordert eine detaillierte Analyse der Mieterbindung; Optionsperioden verlängern das Ertragsprofil wesentlich.

Portfoliovergleich

Auf einen Blick

OpportunityProfilFlächeErtragWertGIY
ANeue HQ-Büroimmobilieca. 36.400 qmca. €16,2 Mio.ca. €400 Mio.ca. 4,1 %
BHistorische Neuentwicklungca. 15.700 qmca. €9,6 Mio.*ca. €245 Mio.ca. 3,9 %*
CLuxus-Retail / Büroca. 13.050 qmca. €13,3 Mio.ca. €290 Mio.ca. 4,6 %
DHauptstadt-Büroimmobilieca. 17.400 qmca. €8,0 Mio.ca. €195 Mio.ca. 4,1 %

* Zielwert / zukunftsgerichtete Kennzahl. Alle Angaben sind ungefähre, indikative Werte und im Rahmen der Due Diligence zu bestätigen.

Prozess

Ein klarer Weg vom ersten Interesse
bis zur objektspezifischen Due Diligence.

01

Interesse bestätigen

Opportunity-Code, Mandat und Transaktionsparameter benennen.

02

Gegenpartei prüfen

Identität, Track Record und Transaktionsfähigkeit des Principals bestätigen.

03

Schutzvereinbarungen

Vertraulichkeits- und Nichtumgehungsvereinbarungen abschließen.

04

Kontrollierte Offenlegung

Identität der Immobilie, Detailunterlagen und koordinierten Zugang erhalten.

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Zugang anfragen →Die beschriebenen Chancen können eine Asset-Transaktion, Share-Transaktion oder eine andere, von den jeweiligen Principals und professionellen Beratern festgelegte Struktur betreffen. Stargate handelt ausschließlich in einer strategischen Beratungs-, grenzüberschreitenden Kontaktvermittlungs- und Koordinationsfunktion. Soweit anwendbar, werden regulierte Tätigkeiten von entsprechend registrierten oder lizenzierten Fachleuten durchgeführt. Die Angaben stammen von den jeweiligen Principals oder Beratern, wurden von Stargate nicht unabhängig geprüft, können geändert und jederzeit zurückgezogen werden. Sie sind ausschließlich vorläufig und stellen weder ein Angebot noch eine Aufforderung oder Anlageempfehlung dar.
Zeitgenössische deutsche Büroterrasse bei Sonnenuntergang