Stargate Consulting Group
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Ausgewählte Asset-Akquisitionsstrategie · Streng vertraulich

Wiener Wohnimmobilien-
NPLs

Ein differenzierter Ansatz für Wiener Wohnimmobilien in Sondersituationen durch direkten Zugang, disziplinierte Modernisierung und kontrollierte Umsetzung auf Objektebene.

In Kooperation mitEY
Wiener Skyline zur blauen Stunde
Strategieüberblick

Ein wiederholbarer Weg zu
Wertpotenzial im Wohnsegment.

Ausgewählte Immobilien werden in der Regel von Banken oder Insolvenzverwaltern angeboten. Jede Gelegenheit wird separat geprüft – mit unabhängiger Due Diligence, spezialisierter rechtlicher Umsetzung und Kontrolle des Investors über Preis, Struktur und Bedingungen.

40–70 %Indikativer Abschlag auf Forderung
€1.000–2.000Indikativer Einstand / qm
€2.750–3.750Indikative Gesamtkosten / qm
2,5–3 JahreIndikative Projektdauer
Abgeschlossene Transaktion A

Direkt von einer Bank erworbene Immobilie

Wien · Anonymisierte Wohnimmobilien-FallstudieSourcing · Rechtliche Kontrolle · Asset-Erwerb

Ein abgeschlossener Wiener Wohnimmobilienerwerb, der direkten Zugang, spezialisierte rechtliche Umsetzung und eine attraktive Einstandsbasis veranschaulicht.

Primäre QuelleBanken
Alternative QuelleInsolvenz
Indikativer Abschlag40–70 %
Einstand / qm€1.000–2.000
TransaktionsbasisAsset Deal
InvestorenentscheidungEinzelfall
Wichtiger Kontext

Historisches Transaktionsbeispiel. Die Zahlen stammen aus vom Sponsor bereitgestellten Unterlagen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Strategie.

Abgeschlossene Transaktion B

Kontrollierte Modernisierungsstrategie

Wien · Anonymisierte Wohnimmobilien-FallstudieEinstand · Basismaßnahmen · Kontrollierter Exit

Ein abgeschlossener Erwerb, aufgebaut auf bestehenden Erträgen, Leerstandspotenzial und einem bewusst begrenzten Modernisierungsprogramm.

Einstand / qm€1.000–2.000
Basismaßnahmen / qm€1.000–1.300
Gesamtkosten / qm€2.750–3.750
Zielverkauf / qm€3.800–5.000
ModernisierungBasismaßnahmen
Exit-RouteEinzelverkauf
Wichtiger Kontext

Historisches Transaktionsbeispiel. Kosten- und Verkaufspreisannahmen wurden vom Sponsor bereitgestellt und stellen keine garantierten Ergebnisse dar.

Abgeschlossene Transaktion C

Erwerb zweier Immobilien im Verbund

Wien · Anonymisierte Zwei-Objekt-FallstudieEigenkapital · Bankfinanzierung · Gestaffelter Exit

Ein abgeschlossener Erwerb zweier Immobilien, der die Verbindung von Größenordnung, Finanzierung und mehreren objektspezifischen Werthebeln veranschaulicht.

Ziel-Eigenkapital20–30 %
Bankfinanzierung70–80 %
Projektdauer2,5–3 Jahre
Equity MultipleZiel 2x+
Gesamtkosten / qm€2.750–3.750
Zielverkauf / qm€3.800–5.000
Wichtiger Kontext

Historisches Transaktionsbeispiel. Das Equity Multiple von 2x+ ist ein Strategieziel und kein realisiertes oder garantiertes Ergebnis.

Abgeschlossene Transaktion D

Stabilisierter Erwerb mit Exit-Flexibilität

Wien · Anonymisierte Wohnimmobilien-FallstudieMittleres Segment · Finanzierbare Einheiten · Breite Nachfrage

Ein abgeschlossener Erwerb mit stabilen Erträgen, begrenztem Leerstand und der Wahlmöglichkeit zwischen selektiven Einzelverkäufen und Bestandshaltung.

Zielverkauf / qm€4.000–5.000
Preisspanne Einheit€175k–300k
Indikativer Abschlag60 %
ZielkäuferMittleres Segment
PositionierungNicht Luxus
FinanzierbarkeitKonventionell
Wichtiger Kontext

Historisches Transaktionsbeispiel. Marktabschläge, Finanzierbarkeit und Exit-Werte sind Einschätzungen des Sponsors und bleiben markt- sowie finanzierungsabhängig.

Transaktionsreferenzen

Vier abgeschlossene Erwerbe

FallProfilFlächeAbgeschlossener ErwerbProjektkostenEquity Multiple
AWohnimmobilien Value-addca. 1.228 qmca. €2,20 Mio.ca. €2,92 Mio.3,03x
BErtrag + Leerstandca. 1.865 qmca. €3,50 Mio.ca. €4,76 Mio.3,20x
CZwei-Objekt-Portfolioca. 6.000 qmca. €12,00 Mio.ca. €16,92 Mio.2,12x
DStabilisierte Erträgeca. 2.353 qmca. €4,80 Mio.ca. €5,22 Mio.5,20x

Alle dargestellten Erwerbe werden als abgeschlossen ausgewiesen. Die Zahlen sind Näherungswerte, wurden vom Sponsor bereitgestellt und dienen ausschließlich als historische Strategiebeispiele; die Identitäten der Immobilien bleiben aus Vertraulichkeitsgründen ungenannt.

Prozess auf Objektebene

Jeder Erwerb durchläuft einen
kontrollierten Entscheidungsprozess.

01

Gelegenheit prüfen

Quelle, Forderungsposition, Objektwirtschaftlichkeit und strategische Eignung prüfen.

02

Objekt freigeben

Der Investor entscheidet über Fortführung, Preis und Bedingungen.

03

Prüfung & Finanzierung

Rechtliche, technische, finanzielle und wirtschaftliche Prüfung abschließen; eine etwaig erforderliche Finanzierung durch die zuständigen Parteien strukturieren.

04

Erwerben & umsetzen

Asset-Transaktion abschließen, genehmigte Maßnahmen durchführen und den objektspezifischen Businessplan umsetzen.

Strategie besprechen

Für ausgewählte professionelle
Gegenparteien.

Weitere Informationen werden kontrolliert und nach dem Need-to-know-Prinzip bereitgestellt.

Informationen anfragen →Diese Seite dient ausschließlich einem vorläufigen Austausch. Sie stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung, Anlageempfehlung, Finanzierungszusage oder Platzierung von Finanzinstrumenten dar. Historische Transaktionszahlen und Strategieparameter wurden vom Sponsor bereitgestellt, von Stargate nicht unabhängig geprüft und sind keine Garantie für künftige Ergebnisse. Jede Gelegenheit bedarf einer separaten Freigabe und unabhängigen rechtlichen, technischen, finanziellen sowie wirtschaftlichen Prüfung. Stargate handelt ausschließlich in einer strategischen Beratungs-, grenzüberschreitenden Kontakt- und Koordinationsfunktion. Soweit anwendbar, werden regulierte Tätigkeiten von entsprechend registrierten oder lizenzierten externen Fachleuten durchgeführt.
Blick über Weinberge auf Wien bei Sonnenuntergang